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中报业绩会直击|金茂焕新进行时2024更新

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> 厂商新闻《中报业绩会直击|金茂焕新进行时》特朗普继续对日本施压:日本需要开放市场 时间:2025-08-31 06:25

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    8月26日,中国金茂(00817.HK,以下简称“金茂”或“公司”)发布2025年上半年业绩报告。27日,公司管理层在上海召开业绩会,向市场传递出“改革深化 焕新发展”的坚定信心。

    (配图:管理层在业绩发布会上)

    2023年以来,面对市场波动,中国金茂积极调整发展战略,逐步找到了跨越行业周期、实现转型发展的打法。2025年中期报告显示,中国金茂盈利能力显著提升:归母净利润同比增长8%,达10.9亿元,剔除投资物业公平值损益后的归母净利润达11.23亿元;公司实现毛利40.59亿元,同比增幅14%;上半年毛利率16%,其中开发板块毛利率较去年同期提升1pct。

    利润指标优化的同时,金茂实现了规模的良性增长。1-6月签约

    销售额534亿元,同比增长20%,行业排名首次跻身前十,位列第9。公司上半年收入251亿,较去年同期增长14%。旗下上市物企金茂服务(00816.HK)上半年营业收入同比增长20%,在管面积增幅11%。持有业务板块,零售商业及酒店经营业绩保持稳定,华夏金茂商业REIT市场表现亮眼,已进行六次超预期分红,底层资产长沙览秀城创下上市以来最高出租率99.03%,全场平均租金提升8%。

    在本次业绩会上,管理层向市场传递了明晰的未来发展蓝图:“2025-2027年,极致盘活存量、加速新项目利润贡献,实现“活得好”;2028-2030年,实现全面焕新金茂,使中国金茂真正成为一个具有核心竞争力,可持续发展、健康的公司”董事会主席陶天海如是说。

    产品升级,住宅平均签约单价2.6万/㎡

    根据中报数据,中国金茂半年签约销售额534亿元,同比增长20%。在规模增长的同时,产品溢价能力持续提升。管理层在业绩会上表示,上半年公司住宅平均签约单价2.6万/㎡,较2024年(2.2万/㎡)、2023年(2.1万/㎡)提升显著,价格增幅分别达18.2%和24%,稳占高端改善型需求市场。上半年,“金玉满堂”四大产品线共有4府、5璞、2满、3棠集中推出,多个项目首开告罄。

    其中,上海润雲金茂府首开当日售罄;长沙湘江金茂府首开114套房源售罄,成为6月长沙单盘销冠。璞系项目代表作西安璞逸东方首开摇号热销13亿,郑州璞逸云湖首开成为当地豪宅销冠。满系代表北京金茂满曜自开盘以来蝉联朝阳区普宅网签套数冠军;棠系项目成都东城金茂晓棠上半年六开六罄,成为本城现象级红盘。

    (配图:上海润雲金茂府实景)

    物业开发板块的“量价”齐升,来自产品力的坚实支撑。自发布四大全新产品系至今,金茂已有13个府系、7个璞系、4个满系和6个棠系项目入市。管理层表示,公司以一个好房子标准贯穿住宅开发全周期,秉持“懂客户、懂生活、懂艺术”的理念,优选配套、做优服务,通过“金玉满堂”四大产品线提供全周期高品质的生活体验。

    (配图:西安金茂璞逸东方实景)

    投资聚焦,京沪两城市投资占比66%

    2025上半年,基于“投好投足”的战略安排,中国金茂精准获取16个优质项目,总土地款492亿元,全部位于一二线城市。公司在北京、上海两个战略深耕城市投资324亿,占投资总额的66%;新获取项目中府系、璞系两大高端产品线占比68%。

    管理层透露,自2024年以来,中国金茂已累计获取41个项目,100%聚焦核心城市、核心板块。上半年,公司土储质量进一步提升。未售货值中69%位于华北、华东等经济发达区域,较24年底提升6pct;一线城市未售货值占比较24年底提升9pct。公司整体货值结构显著优化,更加适配新周期改善需求为主的市场结构性需要。

    对此,中国金茂高级副总裁张辉总表示,截止到 2025 年的 6 月末,公司总土储足以支撑公司未来两年的稳健发展。下半年,中国金茂将保持投资目标,坚持聚焦优质地段与改善产品,并在投资标准上有更高的要求,以满足客户需求并实现稳健回报。

    运营创标,新项目平均首开周期仅4.8个月

    2025年,北京金茂璞宜丰宜项目在拿地后3个月即完成首开,热销18亿,成为丰台区量价标杆。北京金茂满曜项目、上海江湾金茂府项目首开热销距离拿地仅过去4.1个月和4.7个月。管理层在业绩会上透露,公司24年以来新获取的项目平均首开周期仅4.8个月,不仅全部达成拿地6个月首开的内控标准,首开平均去化率达81%。经营现金流回正周期缩短至11.4个月,低于12个月的内控目标。成都东城金茂晓棠、长沙湘江金茂府、重庆金茂璞印金开拿地6个月即实现经营性现金流回正。

    (配图:成都东城金茂晓棠实景)

    在运营高效的同时,新项目均实现超预期投资兑现。管理层在业绩会上透露,24年以来获取的新项目首开认购兑现度达132%,首开价格兑现度104%。

    对此,首席财务官乔晓洁指出,“上半年新获取的 16 个项目,实现了量价的双优,指标大幅优于我们的可研报告,在市场上走出了独立行情。这批项目随着它们逐渐地坐收,将带动公司整体毛利率提升。”

    财务稳健,新增融资成本仅2.7%

    业绩会上,管理层表示,中国金茂"三道红线"依然保持全绿档。同时,债务结构不断优化,外币债务占比从上年末的25%降至21%,低息开发贷和经营贷占比提升至41%。

    上半年,中国金茂成功发行多笔债券,发行成本屡创新低,多个自持物业融资实现突破,新项目的开发贷成本大多为自律下限。业绩期内,中国金茂内外新增融资平均成本仅2.70%,较2024年底下降69个基点,再创新低。

    同时,中国金茂继续强化精益管理,上半年销售费用、管理费用、财务费用同比分别下降15%、5%、4%;精细化成本管控成效显著,集采使用率提升至94.9%。

    焕新金茂,从"活得好"到"活出彩"

    着眼未来发展,中国金茂管理层展现出坚定的信心。以“改革深化 焕新发展”为主题,中国金茂将用2025-27三年时间完成焕新,实现“活得好”;再用2028-30的三年时间达成“活出彩”的目标。

    管理层表示,当下中国金茂正处在“焕新金茂”的关键阶段,公司将极致的做优增量,提升运营效率,确保项目一年一熟,力争一年两熟;极致盘活存量,用三年时间解决80%的存量问题。

    对此,董事会主席陶天海强调,“我们判断,对优质企业来说,未来是机遇大于挑战。中国金茂将全面提升公司的核心竞争力,以自身的确定性来应对市场的不确定性,持续创造新的业绩。”

    更新内容

    一、修复bug,修改自动播放;优化产品用户体验。

    二、 1.修复已知Bug。2.新服务。

    三、修复已知bug;优化用户体验

    四、1,交互全面优化,用户操作更加便捷高效;2,主题色更新,界面风格更加协调;3,增加卡片类个人数据

    五、-千万商品随意挑选,大图展现商品细节-订单和物流查询实时同步-支持团购和名品特卖,更有手机专享等你抢-支付宝和银联多种支付方式,轻松下单,快捷支付-新浪微博,支付宝,QQ登录,不用注册也能购物-支持商品收藏,随时查询喜爱的商品和历史购物清单。

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